3-ZIMMER WOHNUNG | FELMAYERPARK

Objekt Nr. 21503

2320 Schwechat

Objektanfrage

Wohnfläche: 75,05 m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Gesamtmiete: € 1.111,02 Betriebskosten: € 156,93 Kaution: € 3.333,06 Heizwaermebedarf: 21

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Im Herzen von Schwechat - Trotzdem in der Natur.

Wohnen am "Felmayergarten" in Schwechat 

Genießen Sie die Vorteile von einem zentral gelegenen Neubau mitten in Schwechat. Direkt vor Ihrer neuen Haustüre lädt der wunderschöne Felmayerpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein sowie ein kulinarisches Erlebnis in "Felmayers Gastwirtschaft" runden einen lauen Sommerabend ab. Alternativ genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrer modernen Wohnküche, welche  zum Mittelpunkt Ihrer neuen vier Wände wird. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und im Erdgeschoß hofseitig zusätzlich Eigengärten. Perfekt für Balkongärtnerinnen und - gärtner um sich einen kleinen Kräutergarten anzulegen. Eine energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und durch Ihren eigenen Parkplatz mit E-Ladestation, können Sie umweltfreundlich sowie nachhaltig durchstarten. Ein kräftiger Echtholzparkettboden aus Eiche und eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima. Im Herzen von Schwechat aber doch in der Natur. Durch die sensationelle Lage direkt am Felmayerpark, erreichen Sie unter anderem den Eislaufplatz, das Freibad, den Schlosspark, die Hundewiese in Rannersdorf, die Volkschule und zahlreiche Nahversorger in nur wenigen Gehminuten. Darüber hinaus sind Sie ebenfalls mit ein paar Schritten mitten am belebten Hauptplatz und können entspannt Ihre Erledigungen machen, einen Kaffee mit Freunden genießen oder bei einem Eis das Geschehen beobachten. 

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Mehr Informationen:

• Dachgeschoß mit atemberaubenden Blick über den Felmayerpark
• circa 75,05 m² Wohnfläche exklusive Loggia
• circa 6,26 m² Loggia
• Urban in ruhiger Lage und bestmögliche Infrastruktur
• Hochwertige Ausstattung ist inkludiert:
  • Echtholzparkett - Eiche.
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung in alle Räumen.
  • Hochwertige Küche sowie Küchengeräte
• Barrierefrei von Ihrem Garagenplatz bis zur Wohnungstür
• E-Ladestation, ermöglicht ein einfaches laden zu Hause
• Stellplatz für Ihr Auto ist zusätzlich anzumieten!
• Niedrigenergiestandard Energieklasse A (HWB 21kWh/m²)
• Hier finden Sie den Plan zu dieser Wohneinheit
• Kaution: 3 BMM

Mietpreis inkl. Betriebskosten und Steuern:  1 111,02 EUR

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Ab 01. Mai 2023 beziehbar!

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Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
• Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar.
• Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar.
• Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke.
• S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System)
• Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218

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Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, dann freue ich mich auf Ihren Anruf um Ihnen unser Projekt "Wohnen am Felmayerpark" näher vorzustellen!

RUFEN SIE AN - Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 2 BMM zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Silvia Bayr 0664 180 11 11     bayr.silvia@baumeister.cc