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ACHTUNG KAUFANBOT LIEGT VOR!! Einfamilienhaus Leopoldsdorf - jeden Tag Urlaub im neuen Zu Hause | Immobilienwelt Leiner
Immobilienwelt Leiner Ein-/Mehrfamilienhäuser
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ACHTUNG KAUFANBOT LIEGT VOR!! Einfamilienhaus Leopoldsdorf - jeden Tag Urlaub im neuen Zu Hause

Objekt Nr. 8760

2333 Leopoldsdorf bei Wien

Objektanfrage

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 429.000

Die Marktgemeinde Leopoldsdorf besticht durch seine rasante Entwicklung in den letzten Jahren. Die Nähe zu Wien und doch in einer ländlichen Umgebung zu wohnen, sowie die vorhandene Infrastruktur wie Geschäfte (Merkur, Billa, Bipa usw.), Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen & ein reges Vereinsleben machen den Ort Leopoldsdorf autonom und absolut lebenswert.

Objektdaten:

* Baujahr:1990
* Wohnnutzfläche: ca. 104,0 m² ( + Vollkeller mit ca. 51 m² und Spitzboden)
* Zimmeranzahl: 4 Zimmer
* Terrasse/Balkon: sehr großzügige Terrasse
* Keller: Vollkeller mit Fußbodenheizung beiheizt
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Heizung: Gas-Zentralheizung 
* Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas 
* Möblierung: Vollholz vom Tischler angefertigt
* bequemes Carport 


Objektbeschreibung:

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Keller ist als Wohnkeller nutzbar und beheizt. Das gesamte Haus besticht durch seine stilvolle Einrichtung, welche von einem Tischler angefertigt wurde, sowie auch durch den sehr liebevoll angelegten Garten mit traumhafter, südseitiger Terrasse.

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Ebenso hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie. Die Bundes-hauptstadt Wien oder die Shopping City Süd ist sowohl mit Auto über die S1 als auch durch eine ausgezeichnete Busanbindung optimal erreichbar. Die weitläufig angelegten Radwege und die durch den ehemaligen Lehmabbau natürlich entstandenen Badeteiche (nur 5 Min zu Fuß) laden zum Entspannen ein.

ARBEITEN – EINKAUFSVERGNÜGEN - URLAUBSFEELING am See, dies lässt sich mit diesem Angebot absolut perfekt vereinen !

Zur Raumaufteilung:

* Erdgeschoß: Vorraum,  & WC, Küche (maßgefertigte Holzküche in Tischlerqualität inkl. Markengeräten), extra großes Wohnzimmer mit
gemütlichem Essbereich & direktem Ausgang auf die Terrasse, möbliert mit Vollholzmöbeln die vom Tischler angefertigt wurden
* Obergeschoß: Vorraum, Bad mit ebener Glasdusche, Badewanne & WC, 2 Schlafzimmer, eines der beiden kann nochmal abgetrennt werden
* Spitzboden
* Keller: Heizraum, Arbeitsraum beheizt, Gästezimmer beheizt

Ausstattung:

Internorm Kunststofffenster, 2-fach verglast, Vollholztüren, Vollholzparkettböden, Fliesenböden, das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die sowohl alle Räume wie auch den Keller wohlig warm hält, neue Terrasse, vom Gärtner gepflegter Garten, Carport auf dem Grundstück, Einfahrtstor mit Funk-Fernbedienung, der Heizungskessel wurde 2016 erneuert.
Die Fassade wurde 2016 neu gestrichen, ist abwaschbar und garantiert somit lange Haltbarkeit ohne regelmäßiges Streichen.
Das Haus ist in Einfamilienhausbauweise gebaut (2 Feuerwände)

Investition: € 429.000,-- (HWB 50 kWh/m²a)

Film über dieses Haus

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Ing. Stephanie Leiner - 0664 350 11 11

Ihre Anfrage ist wichtig und  wertvoll!

Alleinbeauftragt Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zuzüglich 20% USt.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.

 

 

 

Ing. Stephanie Leiner  

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0664 350 11 11    

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