Immobilienwelt Leiner Ein-/Mehrfamilienhäuser
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ACHTUNG KAUFANBOT LIEGT VOR! Wienerherberg bei Wien - Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnnutzfläche

Objekt Nr. 11234

2435 Wienerherberg

Objektanfrage

Grundfläche: 666 m²
Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 200 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 419.000

Herzlich Willkommen im schönen Wienerherberg. Dort wo das Leben Familie heißt. Eine Sackgasse, nicht weit vom Zentrum und Schulleben und dennoch ruhig genug gelegen. 
Der Ort Wienerherberg liegt zwischen Schwadorf und Ebergassing - die Bundeshauptstadt ist in 20 Minuten erreichbar - der Flughafen Wien Schwechat in nur 15 Minuten. Den Neusiedlersee erreichen Sie in nur 25 Minuten.

LINK zur Videobesichtigung

Willkommen zuhause in einer Straße mit dem Charakter von Familienleben und Glücklichsein.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.

Ein Haus mit Platz in 4 Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 200 m² Wohnen verteilen. WOW: schon beim Betreten dieses Hauses werden Sie sich verlieben! Das Vorzimmer mit dem großen Fenster ist nicht nur außerordentlich hell - es ist ausgesprochen einladend - man man fühlt sich sofort wohl und angekommen.

Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige Wohnzimmer mit fast 47 m² und direkter Terrasse ins Grüne. Es ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Die Terrasse geht Richtung Süd-Westen. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.

Übrigens: Ein warmer Kamin wartet im Wohnzimmer auf kuschelige Stunden am Abend.

Das Kellergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum oder Homekino – ganz, wie Sie möchten. Sicherlich haben Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen.

Ihre Autos warten in der Garage, für zusätzliche Fahrzeuge ist vor dem Haus genügend Platz.

Schauen wir, da die Sonne uns grad‘ so hübsch einlädt, den Garten an. 670 m² weites, blühendes, grünes Leben. Wir schmecken den süßen Duft der Rosen, die Würze von Lavendel und Majoran; uns blenden das Farbenspiel von Petunien, Rittersporn und Hortensien. Der schöne Rasen ist gerade frisch gemäht. Das Geheimnis seines dichten Wachstums? Wir werden nochmal genauer nachfragen, am Rande ein kleines Gartenhaus.
Dieser Bio Garten ist absolut einzigartig! Es gibt Apfelbäume, einen Birnenbaum, Weintrauben, Hochbeete....

Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die neue Küche ist ein kulinarisches Highlight, ein schöner Hingucker. Die hochwertigen Geräte lassen jedes Küchenchef Herz höher schlagen, der Geschirrspüler, der Kühlschrank, das Cerankochfeld in Bequemhöhe … 

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Onlinebesichtigung, jetzt: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, und sich verlieben:

alle Details auf einen Blick:
* 666 m² Grundfläche
* ca. 73  m² Erdgeschoss
* ca. 65 m² Obergeschoss
* ca. 105 m² Keller
* Doppelgarage 
* 4 großzügige Räume
* Baujahr 2000
* Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas
* HWB: 
* vollunterkellert
* beziehbar: sofort

LINK zur Videobesichtigung

* Kaufpreis € 419.000,- (die Wohnbauförderung von ca. € 10.000,- wurde bereits in Abzug gebracht)

PLÄNE:
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnitt

RUFEN SIE AN!

Ing. Stephanie Leiner - 0664 350 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Ing. Stephanie Leiner  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Ing. Stephanie Leiner

0664 350 11 11    

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Himbergerstraße 1  -  2320 Schwechat