ANLEGERHIT AM RANDE DES 11. BEZIRKS| 1-ZIMMERWOHNUNG

Objekt Nr. 21697

1110 Wien

Objektanfrage

Wohnfläche: 32,95 m² Zimmer: 1 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: € 111.500 Heizwaermebedarf: 61,50

Investieren Sie klug: Attraktive Anlagemöglichkeiten im Immobilienmarkt des 11. Bezirks!

KAUFANBOT LIEGT VOR

Am grünen Rande von Wien nächst dem Nationalpark Donau - Auen, gelangt diese sehr hochwertige 1-Zimmerwohnung in die Vermarktung.

Gelegen im Mezzaningeschoß eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1966, finden Sie auf rund 33,00 m² Wohnfläche zeitgemäße Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer attraktiven Anlegerwohnung zusammen.

> Energieausweis

> Grundrissplan der Wohnung

 

Highlights der Wohnung:

• Eine mögliche Bruttoanfangsrendite bei der aktuellen Vermietung liegt bei rund 3,00%

  • Potenzial für eine nachhaltige Miete und einer Bruttoanfangsrendite von 4,00%

• Zeitgemäßer Zustand: Ein modernes Ambiente erwartet Sie in jedem Winkel dieser Wohnung, das mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

• Sanierung: Eine Thermische Fassadensanierung wurde vor kurzem fertiggestellt. 

• Angemessener Mietzins: Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen einen attraktiven Mietzins und die Möglichkeit.

• Querlüftungsmöglichkeit: Erfrischende Luftzufuhr ist jederzeit gewährleistet, dank der durchdachten Gestaltung, die Querlüftung ermöglicht.

• Separate Toilette und Bad: Genießen Sie maximale Privatsphäre und Komfort mit separaten Einrichtungen für Toilette und Bad.

• Pflegtes Ambiente: Das gepflegte Umfeld des Hauses verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

• Baujahr: Der zeitlose Charme dieses Gebäudes aus dem Jahr 1966 verleiht der Wohnung eine besondere Aura und Geschichte.

• Idyllischer Innenhof: Entspannen Sie im ansprechenden Innenhof und lassen Sie den Alltag hinter sich inmitten einer grünen Oase.

 

Die monatliche Belastung beläuft sich inklusive Umsatzsteuer auf EUR 141,30

• Bearbeitungsgebühr EUR 0,58

• BKs EUR 72,00

• Rücklage EUR 61,40

IHRE INVESTITION: EUR 111 500

Bestandsvertrag läuft bis 26. März 2027 / Bestandsvertrag kann jederzeit aufgelöst werden.

Weiterführende Informationen:

• Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 20 400 (Stand: Dezember 2023)

---

LEINER KUNDEN HABENS BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. 

---

KONTAKTIEREN SIE UNS |  Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Paul Hanifl 0664 125 11 11     hanifl.paul@baumeister.cc