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Einfamilienhaus Himberg - diesen Sommer schon im eigenen Garten verbringen

Objekt Nr. 9550

2325 Himberg

Objektanfrage

Grundfläche: 195 m²
Wohnfläche: 81,72 m²
Nutzfläche: 127,53 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 349.000
Heizwaermebedarf: 33

Herzlich Willkommen im schönen Himberg. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Mittendrin unser Haus.
Willkommen zuhause in einer Straße mit dem Charakter von Familienleben und Glücklichsein.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.

Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Etagen mit vier Zimmern auf rund 82m² und ausgebautem Keller.
Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Es gibt neben dem Wohnzimmer noch 3 weitere Zimmer, verteilt auf einem gut geplanten Grundriss.


Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 28 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet. In seinem XXL-Format mit 28 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen

Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: modernes Beige mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.

Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse mit Blick nach Südwesten. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die Mega-Entspannung. Am Rande ein kleines Gartenhaus. Werden Sie es von den Kindern, die hier im Sommer mit den Freunden am liebsten schlafen, wieder zurückerobern können?

Das Kellergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten.

Praktisch: Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor dem Haus.

alle Details auf einen Blick:
* 195 m² Grundfläche
* 128 m² Nutzfläche
* 82 m² Wohnfläche
* 4 großzügige Räume
* Baujahr: 2012
* Heizung: Fußbodenheizung mittels energiesparender Luftwärmepumpe
* Fenster: 3-fach verglaste Kunsstofffenster
* HWB: 33 kWh
* vollunterkellert, Dichtbetonkeller mit Heizung und Wasseranschluss
* alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunstofffenster mit Außenjalousien
* beziehbar: sofort
* 1 bequemer Parkplätze vor dem Haus im Eigentum

LINK zur Videobesichtigung

* Kaufpreis € 349.000,- Finanzierungsangebot: monatliche Rate: € 890,-

PLÄNE:
Erdgeschoss
Obergeschoss

Kellergeschoss

RUFEN SIE AN!

Ing. Stephanie Leiner - 0664 350 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt  3,6 % inkl. Ust

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

 

Ing. Stephanie Leiner  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Ing. Stephanie Leiner

0664 350 11 11    

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Himbergerstraße 1  -  2320 Schwechat