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Einzigartige Gelegenheit! Waldklinik Bad Sauerbrunn zu verkaufen!!

Objekt Nr. 8516

7202 Bad Sauerbrunn

Objektanfrage

Grundfläche: 15.445 m²
Nutzfläche: 920 m²
Kaufpreis: € 4.200.000

Lage:   

absolut Grün- und Ruhelage am Fuße des Rosaliengebirges!

Zum Verkauf gelangt hier eine sensationelle, außergewöhnliche Immobilie mit mehreren Verwertungsmöglichkeiten in Bad Sauerbrunn, am Rande eines der ältesten Kurorte Österreichs!

Auf der großen, parkähnlichen Liegenschaft mit herrlichen Altbaumbestand befindet sich eine schlossähnliche Villa  Bj. 1875 sowie ein weiteres Villengebäude Bj. 1892. Die beiden Gebäude stehen unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), wurden 2006 komplett saniert und befinden sich in hervorragendem Zustand. Das Hauptgebäude wurde seitdem als Privatklinik für Gesundheit und plastische Chirurgie betrieben.Vorhanden sind mehrere Behandlungsräume, 1 Operationssaal sowie Aufenthalts- und div. Nebenräume. Die medizinisch-technische Ausstattung ist größtenteils noch vorhanden und entspricht den aktuellen Standards.

Die Fakten:

* 15.445 m² Grundstück (Baurecht bis 31.12.2069)

* Grundstückseigentümer Diözese Eisenstadt

* Baurechtzins € 3.300.- zzgl.USt. monatlich

* Villa gross ca. 700 m² Wohnnutzfläche (Dachboden zum Ausbau vorbereitet!)

* Villa klein ca. 220 m² Wohnfläche

Den nächsten Autobahnanschluss ist ca. 7 Min. entfernt, Wien ist in ca. 35 Min. und der Flughafen in ca. 40 Min. erreichbar. Unmittelbarer Anrainer ist das Kurzentrum Bad Sauerbrunn.

Verwertungsszenarien:

- Ausbau der Klinik in ein onkologisches Zentrum und Zubau eines Bettentraktes mit ca. 100 Betten
- Errichtung einer Seniorenresidenz mit Nutzung der Klinik als Ärztezentrum
- Erwerb der Immobilie zur Privatnutzung > in diesem Fall könnte die Liegenschaft für äußerst anspruchsvolles Wohnen südlich von Wien genutzt werden

Im Kaufpreis enthalten ist weiters die Übernahme der bestehenden Gesellschaft. Dies ist notwendig da diese Gesellschaft über die Krankenanstaltenwidmung verfügt (diese Genehmigung dauert in Österreich mehrere Jahre und sollte nicht verloren gehen).

* eine detaillierte Bebauungsstudie des Architekten DI Karhan liegt vor und könnte kurzfristig adaptiert werden

* ein Businessplan einer renommierten Unternehmensberatung steht ebenfalls zur Verfügung

 

Kaufpreis € 4.200.000.- zuzüglich 20% USt.

 

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir natürlich gerne zur Verfügung.

Franz Loub - 0664 125 1111

Oliver Badura - 0664 180 1111

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir  freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

 

Franz Loub  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Franz Loub

0664 125 11 11    

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