Immobilienwelt Leiner Ein-/Mehrfamilienhäuser
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Exklusives inklusive! Nicht alltägliches Mehrfamilienhaus in Klosterneuburg!

Objekt Nr. 8718

3400 Klosterneuburg

Objektanfrage

Grundfläche: 502 m²
Wohnfläche: 405 m²
Zimmer: 9
Terrasse: 1
Bad: 3
WC: 3
Kaufpreis: € 1.190.000

Lage:   

In unmittelbarer Nähe der Stadtplatz Klosterneuburg sowie das Wiener Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sie suchen ein Eigenheim mit viel Platz für Sie und Ihre Familie und legen großen Wert auf eine hervorragende, gediegene Ausführung, dann ist diese Immobilie die Richtige für Sie!
Zum Verkauf gelangt ein Ein- / Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405m² + 135m² Dachboden!


Das Haus befindet sich in baulichem Bestzustand!

Die Villa selbst ist ein massives Ziegelhaus, versehen mit einer energiesparenden Vollwärmeschutzfassade. Von der Doppelgarage gelangt man direkt in das Hausinnere. Auf derselben Ebene wie die Garage befindet
sich ein eigener großzügig angelegter Wohnbereich (135m²) der mit Vorraum, Küche, Nassbereich, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer voll ausgestattet ist.
Viel Platz natürlich auch im ersten und zweiten Stockwerk: Auf insgesamt ca. 270m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer finden Sie einen stilvollen Wohn- und Schlafbereich mit einer fantastischen Ausstattung die keine Wünsche offen lässt.
Die geschmackvolle und
hochwertige Möblierung kann nach Absprache gerne übernommen werden.

Der Dachboden auf einer Fläche von 135m² könnte ausgebaut werden. Sämtliche Anschlüsse (Kanal, Strom, Wasser, Heizung) sind vorbereitet.
Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch den Außenbereich mit einer überschaubaren, pflegeleichten Gartenfläche, einer sehr feinen großzügig angelegten Terrasse (92m²), einem eigenen Grillplatz sowie einem
kleinen Pool.

Hier die Details auf einen Blick:
* Grundstücksfläche: 502m²

* EG: 135m²
* 1. Stock: 135m²
* 2. Stock: 135m²
* DG: 135m²

* Terrasse: 92m²
* Separater Grillplatz
* Mobiliar stammt aus Indonesien sowie Australien
* 2 Küchen eine davon italienische Maß Küche
* 3 Bäder – 3 WC´s
* Außenrollläden
* Wohnen auf höchstem Niveau
* Alle Zimmer verfügen über einen Sat Anschluss
* Wasserentkalkungsgerät
* Gasheizung
* Doppelgarage
* Sofort beziehbar
* Kaufpreis: EUR 1.190.000,--

Kurz und gut, hier erwartet Sie dauerhafte Lebensfreude in feiner Umgebung!

Nützen Sie auch unsere kostenlose Finanzierungsberatung! Sie werden begeistert sein!

Exklusiv beauftragt!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Oliver Badura - 0664 180 11 11

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehe ich gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Oliver Badura  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Oliver Badura

0664 180 11 11    

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