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Ihr Haus in Leopoldsdorf - jeden Tag Urlaub im neuen Zu Hause

Objekt Nr. 9231

2333 Leopoldsdorf bei Wien

Objektanfrage

Wohnfläche: 189,70 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 538.000

Die Marktgemeinde Leopoldsdorf besticht durch seine rasante Entwicklung in den letzten Jahren. Die Nähe zu Wien und doch in einer ländlichen Umgebung zu wohnen, sowie die vorhandene Infrastruktur wie Geschäfte (Merkur, Billa, Bipa usw.), Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen & ein reges Vereinsleben machen den Ort Leopoldsdorf autonom und absolut lebenswert.

Objektdaten:

* Baujahr:1934
* Grundstücksfläche: 1046 m²
* Wohnnutzfläche: ca. 189,7 m² (inkl. Keller und Mansarde)
* Zimmeranzahl: 4 Zimmer + 10 m² große verglaste Veranda
* Terrasse/Balkon: sehr großzügige Terrasse
* Keller: Vollkeller 
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Heizung: Pelletsheizung, sowie Holzofen 
* Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas 
* Möblierung: Küche kann nach Wunsch verbleiben
* bequemes Carport 


Objektbeschreibung:

Dieses Haus wurde 1938 in Massivbauweise errichtet. Der Keller wird als Wohnkeller genutzt und ist beheizt. Das Haus besticht durch seine stilvollen Kastenfenster sowie auch durch den großzügigen, quadratischen Garten.

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Ebenso hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie. Die Bundes-hauptstadt Wien oder die Shopping City Süd ist sowohl mit Auto über die S1 als auch durch eine ausgezeichnete Busanbindung optimal erreichbar. Die weitläufig angelegten Radwege und die durch den ehemaligen Lehmabbau natürlich entstandenen Badeteiche (nur 5 Min zu Fuß) laden zum Entspannen ein.

ARBEITEN – EINKAUFSVERGNÜGEN - URLAUBSFEELING am See, dies lässt sich mit diesem Angebot absolut perfekt vereinen !

Zur Raumaufteilung:

* Erdgeschoß: Vorraum & verglaste Veranda, Küche (maßgefertigte Holzküche in Tischlerqualität inkl. Geräten), extra großes Wohnzimmer mit
gemütlichem Essbereich & herrlichem Schwedenofen - die Atmosphäre mit knisterndem Holz ist wunderbar!
* Obergeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken & WC, Schlafzimmer
* Keller: Heizraum, Arbeitsraum beheizt, Gästezimmer beheizt

Hier finden Sie den Plan vom Erdgeschoss

Hier finden Sie den Plan vom Ober,- und Kellergeschoss

Investition: € 538.000,-- (HWB 109,4 kWh/m²a)

Sie können schon morgen einziehen und genießen!

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Ing. Stephanie Leiner - 0664 350 11 11

Ihre Anfrage ist wichtig und  wertvoll!

Alleinbeauftragt Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zuzüglich 20% USt.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.

 

 

 

Ing. Stephanie Leiner  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Ing. Stephanie Leiner

0664 350 11 11    

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