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Margarethen am Moos - Geschichtsträchtiges Anwesen an der Grenze zu Wien

Objekt Nr. 11233

2433 Margarethen am Moos

Objektanfrage

Grundfläche: 1.337 m²
Wohnfläche: 650 m²
Kaufpreis: € 1.190.000
Heizwaermebedarf: 184

Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner

Lage:

Das Anwesen rund um den ehemaligen Schüttkasten liegt inmitten historischer Gebäude:

Nebenan befindet sich die Kirche und gegenüber das Schloss Margarethen am Moos.
Der liebenswerte Ort Margarethen am Moos liegt mitten im Grünen und ist nur ca. 14 Autominuten von Wien entfernt. Bruck an der Leitha und den Neusiedlersee erreichen Sie sehr rasch in nur 15-20 Minuten.

Der Ort verfügt über ein gemütliches Gasthaus und den hervorragenden Heurigen Hechingers 
Des weiteren verfügt Margarethen am Moos über ein Postamt, einen Arzt mit angeschlossener Apotheke einen mehrgruppigen Kindergarten und ab Ende des Jahres wird es eine ADEG Filiale geben.

Busservice für Volksschulkinder (Volksschule befindet sich in Enzersdorf)
Und das beste: alles ist zu Fuß erreichbar

Geschichte:

Der ehemalige Schüttkasten wurde um 1450 errichtet und diente zur Lagerung des Getreides.

Das "Gruberhäusl" eine ehemalige Schmiede und Brauereigasthaus - diente viele Jahre lang der Familie Gruber als Familiensitz. Zu guter Zuletzt wurde das Anwesen 1997 um ein weiteres Haus und 3 Garagen ergänzt.

Die jetzige Eigentümerfamilie ist bereits seit fast 40 Jahren im Besitz des Anwesens  - sie haben die gesamte Liegenschaft mit Kunstwerken und Möbelstücken namhafter Künstler ausgestattet -  auf Wunsch kann alles verbleiben.

Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner

alle Details auf einen Blick:

* Lage: 2433 Margarethen am Moos im Bezirk Bruck an der Leitha
* Grundstücksgröße: 1.337 m²
* Wohnfläche gesamt: 650 m²
* 3 Häuser - jedes davon kann separat bewohnt werden
* 3 Garagen - alle mit elektrischer Fernsteuerung öffenbar
* traumhafter Pool - mit Roboter und Solarheizung - Sie müssen nur noch genießen ;-)
* absolut uneinsehbarer Garten - einfach herrlich
* traumhafte Sonnenterrasse - hier können Sie gemütlich essen oder sich sonnen lassen

Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet.
Sie haben hier ganze 3 Häuser die Ihnen  für die Verwirklichung Ihrer Ideen und Träume zur Verfügung stehen.

Haupthaus:
Sie finden in dem Haupthaus sehr viel Platz auf drei Etagen, jede davon mit einem Badezimmer ausgestattet. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: derzeit ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium - Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Dort unten gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff „Hobbykeller“ (ausgewiesen im Grundriss) steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif!

Ein kleines Geschenk erwartet Sie hinten im Garten. Dort finden Sie ein Haus das Ihnen weitere Möglichkeiten schenkt: Ein Gästehaus, Büroraum, Wohnraum für Kinder die ihre eigene Rückzugsmöglichkeit haben wollen. Oder …, aber das finden Sie selbst heraus, wenn Sie es besichtigen.

Das Anwesen liegt in einem Garten, den wir ohne Übertreibung „Park“ nennen möchten. Hübsche Beete, kunstvoll angelegt, manche mit Petunien und Rosen; hohe, altgewachsene Bäume mit zarten Mänteln aus grünem Laub; hübsche Steinplatten, die zu dem dicken Rasenteppich einen hübschen Kontrast bilden. In der Mitte der imposante Brunnen, sein sanftes plätschern erinnert jeden Tag an Urlaub. 

Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. Sehr großzügig, einen Tick dunkel. Aber keine Angst, das ändern Sie. Tipp: Arbeiten Sie mit indirektem Licht! Wunderbar sind hierfür die „Philips Living Colours“ (um 60 Euro pro Kugel, drei reichen völlig), die diesen Raum in strahlendes Weiß oder aufregende Farben tauchen.  HERRLICH: der offene Kamin

Damit Ihnen der erste Abend auf der grandiosen Sommerterrasse auch schmecken wird, erlauben wir uns, Ihnen später ein paar Flaschen gut gekühlten Weißburgunder zu liefern. Edel der Tropfen wie die schönen Details der Terrasse mit herrlichem Blick ins Blumenmeer.

Die Küche im klassischen Stil aus Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube.

Wenn Sie, und das haben Sie sicher zuerst getan, die Bilder des Hauses anschauen, werden Sie überrascht sein, wenn Sie es wirklich erleben. Die Großzügigkeit, die Atmosphäre und die erstklassige Ausstattung. Sechs Zimmer und der erste Eindruck, als wir das Haus heute erleben: wunderwunderschön. Mit Doppel-„wunder“, wirklich. 

Das Bad hat Platz. Neben Wanne und gläserner Dusche sogar zwei Waschbeckenein WC und ein Bidet und dann ist da noch Raum für einen gemütlichen Ruhesessel.

Kurz gesagt: DAS MÜSSEN SIE SEHEN!


Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner


Gruber Häusl:
Das Gruber Häusl ist ein separates Haus das über 5 Zimmer verfügt, es kann separat bewohnt werden, verfügt über eine eigene Küche, Badezimmer und sogar über einen Wintergarten in dem ein Baum wächst.
Es gibt zwei Eingänge: einen direkt von der Straße aus oder einen durch das beeindruckende grüne Tor das Sie sicher schon im Video gesehen haben - das Gruber Häusl eignet sich also perfekt für Büroräume oder ein zweites Wohnhaus.

Gästehaus:
Wurde 1997 errichtet und verfügt ebenfalls über eine eigene Küche und ein Badezimmer.
Es besteht derzeit aus einem sehr großzügigen Zimmer und hat ein romantisches Holzdach das sofort an Urlaub in den Bergen erinnert. Wenn Sie hier mehr Platz benötigen ist das ohne großen Aufwand möglich: eine Decke einziehen und schon haben Sie hier ein Geschoß mehr - Sie haben hier die Möglichkeit ca noch 100 ² auszubauen - Strom und Wasserleitungen sind bereits vorhanden.

Auch für Ihre Autos ist gesorgt: diese parken in einer der 3 Garagen (die Garagen sind direkt vom Gästehaus begehbar)

Wie Sie sehen ist dieses Anwesen ein wahres Erlebnis - das müssen Sie LIVE erleben!

Grundrissplan Erdgeschoss
Grundrissplan Obergeschoss

Kaufpreis: 1.190.000,-

RUFEN SIE AN!

Ing. Stephanie Leiner - 0664 350 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Ing. Stephanie Leiner  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Ing. Stephanie Leiner

0664 350 11 11    

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