MODERNER WOHNRAUM IM GRÜNEN | PERFEKT FÜR FAMILIEN

Objekt Nr. 20401

2434 Sommerein

Objektanfrage

Grundfläche: 405 m² Wohnfläche: 169,45 m² Nutzfläche: 169,45 m² Gartenfläche: 220 m² Zimmer: 4 Balkon: 0 Terrasse: 1 Bad: 2 WC: 2 Kaufpreis: € 420.000 Heizwaermebedarf: 43

PERFEKT AUSGERICHTETES FAMILIENGLÜCK | 405 M² EIGENGRUND IN SOMMEREIN

Die Marktgemeinde Sommerein hat 2 000 Einwohner und liegt am Nordhang des Leithagebirges. Der berühmte Stein des Leithagebirges diente bereits in der Römerzeit bis in das erste Drittel des letzten Jahrhunderts als gute Erwerbsquelle. Ein großer Teil des Wiener Stephansdoms wurde mit den Steinen aus Sommerein erbaut.

Die aufstrebende Militärsiedlung bei Götzendorf entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer ruhigen und sonnigen Wohlfühloase mitten im Grünen. Genießen Sie die Natur weitab vom städtischen Trubel und profitieren Sie von einem absolut familienfreundlichen Umfeld. Ihren Traum von einem Eigenheim steht nichts mehr im Wege. Ihre neue Doppelwohnhaushälfte bietet viel Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung und erstreckt sich über 170 m² Wohnfläche, einer circa 30 m² großen Terrasse, einem Carport mit zwei Stellplätzen sowie einem großzügigen Garten mit rund 300 m². Darüber hinaus besticht das Objekt durch seine funktionell Wohnraumaufteilung, seine energieeffiziente Bauweise, sein nachhaltiges Heizungssystem (Luft-Wärmepumpe) als auch alle Annehmlichkeiten, welche ein modernes Wohngefühl sicherstellen. Die bewährte Ziegel-Bauweise hat in Österreich eine lange Tradition. Mineralische Baustoffe wie Ziegel eignen sich bestens für die hiesigen Klimabedingungen und ermöglichen die Realisierung ganz unterschiedlicher Bauvorhaben. Entsprechend gelten Ziegel - Massivhäuser auch als langlebig und wertbeständig. Sie lassen sich zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis realisieren und garantieren gleichzeitig einen hohen Wiederverkaufswert.

---

Freuen Sie sich auf ein detailverliebtes Familienwohnhaus mit Garten auf Ihrem Eigengrund:

• Ausrichtung:
  • Ihr neues Eigenheim besticht durch seine perfekt ausgerichtete Lage und garantiert sonnige Stunden, solange die Sonne scheint. Die südseitige Ausrichtung der Terrasse, des Gartens sowie des großzügigen Wohnbereichs lädt ein….
    • um die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstücken zu genießen,
    • einen gemütlichen Sonntagsbrunch mit Freunden zu veranstalten,
    • um sich in der Mittagssonne zu bräunen,
    • oder den Tag beim Sonnenuntergang am Griller ausklingen zu lassen.
• Erdgeschoß: circa 86,75 m² 
  • Große Wohnküche; Homeoffice; Wirtschaftsraum; Gäste Bad mit Toilette und Dusche; Terrasse mit rund 30 m²; Garten mit rund 300 m²; Carport mit 2 KFZ-Abstellplätzen
• Obergeschoß: circa 82,72 m²
  • Master Bedroom; Schrankraum; 2 weitere Schlafzimmer; Geräumiges Badezimmer
• Zukunftsorientiertes Heizsystem
  • mit einer Luft - Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Raumheizung
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
  • Einzelraumregelung mit elektronischen Regelgerät
• Hochwertige Vollwärmeschutzfassade
  • Ziegelhäuser haben sehr gute Dämmungs- und Schalldämpfungseigenschaften:
  • Außen: Wärmedämmung: 20 cm AUSTROTHERM
  • Getrennte Bodenplatten sowie eine Schalldämmung in der Zwischenwand zu den getrennten Wohneinheiten 
• Elektrische Außenraffstores an allen Fensterfronten

Die aktuellen Bilder sind 3D Renderings seitens des Architekten. Da sich das Haus noch in der Bauphase befindet, freue ich mich Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause live vor Ort vorstellen zu dürfen!

KLICKEN SIE FÜR WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN:

EINDRÜCKE DER BAUSTELLE | DIGITALE RENDERINGS | GRUNDRISS EG | GRUNDRISS OG | ENERGIEAUSWEIS

---

INVESTITION | ab 420 000 EUR

Voraussichtlicher Übergabetermin: ab Kaufvertrag

Diese Doppelhaushälfte gibt es in 3 unterschiedlichen Ausbaustufen, individuell nach Ihren Wünschen:

Fertigstufe 1: 420 000 EUR (Fassadenfertig)

inkl. Fenster und Türen Außen, Luft-Wärmepumpe, wärmegedämmte Dachuntersicht oder Dämmung oberste Geschoßdecke, Unterlagsboden – Estrich, Kamin, Haustüre, Außenfassade, Stiegenkonstruktion, Dacheindeckung, Dachkonstruktion, Baumeisterarbeiten, Grundkanal, Fundierung, Bauleitung, Baukoordination, Statik, Planung und Energieausweis, Sanitärinstallation, Elektroinstallationen

Fertigstufe 2: 470 000 EUR (Belagsfertig)

zzgl. Sanitärinstallation, Heizung, Innenputz, Fensterbänke, Innenstiegen, Gartenzaun, Aufbereitung der Gartenfläche, Carport für 2 Stellplätze, Elektrische Außenraffstores, Sonnenschutz

Fertigstufe 3: 530 000 EUR (Schlüsselfertig exklusive Küche)

zzgl. Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung, Fliesenlegearbeiten, Stiegengeländer, Klimaanlage

---

LEINER KUNDEN HABENS BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit!

---

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihnen einen noch besseren Eindruck von dieser Immobilie zu geben!

RUFEN SIE AN |  Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienverwalter

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

 

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Paul Hanifl 0664 125 11 11     hanifl.paul@baumeister.cc