Naturnahes Wohnen für Familien: Enzersdorf an der Fischa wartet auf Sie! (Schlüsselfertig)

Objekt Nr. 21539

2431 Enzersdorf an der Fischa

Objektanfrage

Wohnfläche: 149,25 m² Nutzfläche: 0 m² Gesamtfläche: 351,50 m² Gartenfläche: 248,50 m² Zimmer: 6 Balkon: 1 Terrasse: 1 Bad: 2 WC: 2 Kaufpreis: € 489.000 Heizwaermebedarf: 30

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FAMILIE | NATUR | EIGENGRUND | MASSIVHAUS

Zum Verkauf gelangt ein sehr ruhig gelegenes Ziegelmassivhaus (Doppelwohnhaushälfte) in Enzersdorf an der Fischa. Dieses tolle Familienglück wurde individuell nach Bauherrenwunsch geplant und wird im Sommer 2023 die Ausbaustufe "belagsfertig" erreichen. Entdecken Sie die Ideen und Vorteile eines zukunftsorientierten Neubaus als auch das durchdachte Wohnkonzept. Das Erdgeschoß bietet Ihrer Familie eine geräumige Wohlfühlfläche mit circa 74,00 m², eine Terrasse als auch einen eigenen Garten um das tägliche Leben genießen zu können. Darüber hinaus finden Sie Ihren neuen Rückzugsort im Obergeschoß - mit circa 75,00 m² Wohlfühlfläche, 4 Zimmer und einen weiteren Garten - perfekt, um in Ruhe Kraft für neue Aufgaben zu generieren.

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VIDEO - BESICHTIGUNG | BILDER | GRUNDRISS (Änderungen vorbehalten)

Gemäß Lärmkarte - Flugverkehr vom 24. Mai 2023 besteht keine Beeinträchtigung durch Fluglärm

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DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK

Erdgeschoß: circa 73,83 m² 

• Große Wohnküche; Homeoffice; Technikraum; Toilette; Terrasse mit rund 27 m²; Garten mit rund 100 m²; 2 KFZ-Abstellplätzen

Obergeschoß: circa 75,42 m²

• 4 Zimmer; Geräumiges Badezimmer, Balkon, Garten mit rund 100 m²;

Zukunftsorientiertes Heizsystem

• mit einer Luft - Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Raumheizung
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
• Einzelraumregelung mit elektronischem Regelgerät

Hochwertige Vollwärmeschutzfassade

Ziegelhäuser haben sehr gute Dämmungs- und Schalldämpfungseigenschaften:

• Austrotherm EPS Wärmedämmung 200 mm
• Getrennte Bodenplatten sowie eine Schalldämmung in der Zwischenwand zu den getrennten Wohneinheiten 
• Hochlochziegel-MWK 250 mm

Elektrische Außenraffstores an allen Fensterfronten

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INVESTITION | 489 000 EUR

Voraussichtlicher Übergabetermin: Sommer 2023

PREISKORREKTUR aufgrund des Marktwandels!

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Fertigungsstufen

Fertigungsstufe 1 (fassadenfertig)

inkl. Fenster und Außentüren, Luft-Wärmepumpe, wärmegedämmte Dachuntersicht oder Dämmung oberste Geschoßdecke, Unterlagsboden – Estrich, Haustüre, Außenfassade, Stiegen-Konstruktion, Dacheindeckung, Dachkonstruktion, Baumeisterarbeiten, Grundkanal, Fundierung, Bauleitung, Baukoordination, Statik, Planung und Energieausweis, Elektroinstallationen

Fertigungsstufe 2 (belagsfertig) 

Außenfertig zzgl. folgender Gewerke: Sanitärvorinstallation, Heizungssystem, Innenputz, Fensterbänke, Innenstiegen, Gartenzaun, Aufbereitung der Gartenfläche,  2 KFZ - Stellplätze, Elektrische Außenraffstores, Sonnenschutz, Fliegengitter

Fertigungsstufe 3 (schlüsselfertig) | IHRE INVESTITION | 489 000 EUR

Fertigungsstufe 1 zzgl. folgender Gewerke: alle Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung, Fliesenlegearbeiten, Stiegengeländer, Klimaanlage, Türstöcke, Malerarbeiten und Innentüren

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LEINER KUNDEN HABENS BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit!

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Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Paul Hanifl 0664 125 11 11     hanifl.paul@baumeister.cc