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**Pferdebesitzer aufgepasst!! Herrliches Pferdegestüt mit Wohnhaus**

Objekt Nr. 8744

7540 Kleinmürbisch

Objektanfrage

Grundfläche: 10.223 m²
Wohnfläche: 260 m²
Nutzfläche: 450 m²
Zimmer: 8
Terrasse: 1
Bad: 3
WC: 3
Kaufpreis: € 460.000
Heizwaermebedarf: 167

Lage:   

Von Wien: https://goo.gl/maps/ZAoPScjZURA2 Von Graz: https://goo.gl/maps/bb2beQP7BmN2

Hier gelangt ein ganz besonderes Anwesen zum Verkauf.

Das Objekt wurde 2009 von einem Bauernhof in ein wunderschönes Pferdegestüt um und ausgebaut, wobei das Wohnhaus selbst stilvoll modernisiert und erweitert wurde.  

Beim Stall wurde viel Wert auf die aktuellen Erkenntnisse der Pferdehaltung gelegt. Der gesamte Paddockbereich ist sehr aufwendig drainagiert worden, damit sich Pferd und Mensch auch bei Regenwetter immer auf gutem Terrain befinden.

Es befinden sich Außentränker auf den Paddocks sodass die Pferde problemlos Tag und Nacht auf den Weiden gehalten werden können. Das ganze System ist so angelegt das die Pferde sowohl in Offenstallhaltung als auch in Boxenhaltung untergebracht werden können.  Auf den Weiden wurden eigens spezielle Grasmischungen für Pferdehaltung angebaut. Ein betonierter überdachter Waschplatz wurde im Stall ebenfalls errichtet. Der Pferdemist wird ohne größeren Aufwand entsorgt. Es existiert ein Trockenraum der zum Aufbewahren der Sättel und Decken ideal ist. Die momentane Nutzung sieht 6 Paddockboxen sowie eine Waschbox vor. Eine Erweiterung des Stalles ist jederzeit möglich, da noch weiterer Baugrund auf der Liegenschaft zur Verfügung steht.

Die Gemeinde Kleinmürbisch ist sehr pferdefreundlich und das Verhältnis zu den Nachbarn ist bestens.

Es sind zwei erfahrene Veterinäre in der Nähe ansässig, die bei etwaigen Notfällen sehr schnell vor Ort sein können.

Das Reitwegenetz erstreckt sich bis zur ungarischen Grenze und das ruhige, abwechslungsreiche und weitläufige Gelände ist für Pferde und Reiter ideal.

Da die Liegenschaft im Wanderreitnetz Burgenland liegt besteht auch die Möglichkeit eine Wanderreitstation zu betreiben.

Das Haupthaus sowie sämtliche Nebengebäude wurden 2009 komplett ausgebaut, sowie thermisch modernisiert. In der sehr stilvollen eingerichteten Küche befindet sich ein aufwendig verbauter moderner Holzofen, der sich zum Kochen und Backen hervorragend eignet, sowie ein originaler italienischer Pizzaofen und eine Bar.

Drei Schlafzimmer ein riesiges Wohnzimmer mit modernem Kamin sowie ein Essbereich mit direkten Blick auf den Pool vermitteln Gemütlichkeit und Wohlbefinden.

Die 2 Badezimmer wurden komplett neu gemacht und verfügen jeweils Badewanne, Dusche und Wc. In den hochwertig eingerichteten Bädern befinden sich Fußbodenheizungen, sowie eine Wandheizung.

Mehrere Wirtschaftsräume im Haupthaus bieten eine gute Möglichkeit sie zu einer neuen Wohneinheit zusammenzufassen. Der noch unausgebaute Dachboden mit wunderschönem Panoramafenster bietet ebenfalls viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, wie z.B. ein Stüberl oder einen Wellnessbereich.

Ein voll adaptiertes Gästehaus mit c.a. 35 qm2 ist ebenfalls bezugsfertig, und kann z.B. als Wohnung für Pferdepfleger genützt werden.

Ein sehr großzügiger 4,8 x 9 Meter großer Pool befindet sich im Innenhof der Liegenschaft. Alle technischen Einrichtungen sind sehr vorteilhaft in einem eignen Poolhaus untergebracht. Weiters wurde eine Solaranlage am Dach für die Beheizung des Pools installiert. Alle Einrichtungen sind in technisch einwandfreiem Zustand. 

Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt.

Alles in allem eine wahre Gelegenheit für Pferdeliebhaber, mit vielen Möglichkeiten zur Umsetzung persönlicher Ideen und Träume.

Resümee:

Alleinvermittler

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage ! Wilhelm Loderer - 0664 186 11 11

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehe ich gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Wilhelm Loderer  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Wilhelm Loderer

0664 186 11 11    

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