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PROVISIONSFREI | GARTENWOHNUNG | KAISEREBERSDORF | ERSTBEZUG

Objekt Nr. 20881

1110 Wien

Objektanfrage

Wohnfläche: 39,46 m²
Gartenfläche: 36,13 m²
Zimmer: 1
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 729,34
Betriebskosten: € 86,81
Kaution: € 3.293
Heizwaermebedarf: 28,80

Dokumente:   

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WOHLFÜHLEN AM RANDE VON WIEN | IHRE KLEINE GRÜNOASE IN KAISEREBERSDORF

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Gartenwohnung mit 39,46 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besticht dieses Objekt mit einem 36,13 m² großen Eigengarten sowie einer 10,32 m² geräumigen Terrasse. Das Wohn-, Ess-, als auch Schlafzimmer ist durch seine Fensterfront in den Garten sehr hell und lichtdurchflutet. Die kleine, aber sehr feine Küche im modernen Landhausstil - inklusive aller Geräte – rundet diese grüne Wohlfühloase ab. Ein passender Küchenblock - ebenfalls im Landhausstil - sorgt für noch mehr Stauraum, eine große Arbeitsfläche zum Kochen und gleichzeitig kann diese als Essbereich verwendet werden. Das Bad bietet genügend Platz, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Die zeitgemäße Walk-In Dusche bietet ein angenehmes Duscherlebnis. Die Toilette ist separat und sorgt für Ihre Privatsphäre. Zusätzlich bietet der großzügige Abstellraum ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine als auch Ihre Garderobe.

Der Eigentümer sucht eine/n verlässliche/n Mieter/in. Im besten Fall auch mit Interesse für einen länger laufenden Mietvertrag. Die Mieterin soll auf jeden Fall einen grünen Daumen mitbringen, denn der kleine aber feine Garten muss natürlich gepflegt werden!


DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK


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GRUNDRISS | LAGEPLAN | STELLPLATZ ENERGIEAUSWEIS


MONATLICHE INVESTITION | 729,35 EUR

Voraussichtlicher Übergabetermin: 15.11.2022


Details zur Lage - Infrastruktur - Verkehrsanbindung:

Kaiserebersdorf befindet sich am Rande von Wien und liegt an der Stadtgrenze zwischen dem 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und Schwechat. Die Gartenwohnung befindet sich in Kaiserebersdorf in einem ruhigen sowie angenehmen. Naherholungsgebiet. Im Umkreis der Wohnung finden Sie alle Annehmlichkeiten, welche man zum Leben benötigt und von einem modernen Lage heutzutage erwartet wird. Unzählige Grünflächen, Parkanlagen, Hundezonen, Spielplätze oder die wunderbare Mannswörther Au befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung, schulische Ausbildung, sowie ärztliche Betreuung und zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – somit steht einem sorgenfreien Leben nichts im Wege. Darüber hinaus sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen, dem Tor zur Welt.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie, 

Nahversorger: LIDL  | BILLA PLUS | BIPA  | HOFER

Bildung: Städtischer Kindergarten  | Kindertageszentrum  | Mittelschule, VHS Leberberg, Ganztagsschule

Sonstiges:  Allgemein Medizin, Zahnmedizin, Kinderarzt, Tierarzt, Banken, Kinderspielplatz, Fußballplatz, Hundezonen

Bushaltestelle: 71A u. 71B Wopenkastraße 

Straßenbahnstation: 11 u. 71 - Svetelskystraße

S-Bahnstation Kaisererbersdorf 


LEINER KUNDEN HABENS BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit!


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen!

KONTAKTIEREN SIE MICH | Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienverwalter

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 2 BMM zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

 

Paul Hanifl   

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Paul Hanifl

0664 125 11 11    

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Himbergerstraße 1  -  2320 Schwechat