Immobilienwelt Leiner Ein-/Mehrfamilienhäuser
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REIHENHAUS MIT GRÜNBLICK | GARTEN | TERRASSE | PRIVATEN PARK

Objekt Nr. 20402

1110 Wien

Objektanfrage

Wohnfläche: 115,39 m²
Nutzfläche: 115,39 m²
Zimmer: 3
Balkon: 1
Terrasse: 2
Bad: 1
WC: 2
Kaufpreis: € 570.000
Heizwaermebedarf: 115

Dokumente:   

Dokument 1

EINZIGARTIGES SONNIGES REIHENHAUS AM RANDE VON WIEN MIT EIGENGARTEN & PRIVATEN PARK

Kaiserebersdorf befindet sich am Rande von Wien und liegt an der Stadtgrenze zwischen dem 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und Schwechat. Das Reihenhaus befindet sich südöstlich in Kaiserebersdorf in einem ruhigen sowie angenehmen Siedlungs- und Naherholungsgebiet. Im Umkreis des Reihenhauses finden Sie alle Annehmlichkeiten, welche man zum Leben benötigt und von einem modernen Siedlungsgebiet heutzutage erwartet wird. Unzählige Grünflächen, Parkanlagen, Hundezonen, Spielplätze oder die wunderbare Mannswörther Au befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung, schulische Ausbildung, sowie ärztliche Betreuung und zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – somit steht einem sorgenfreien Leben nichts im Wege.

Großzügige Flachdachfenster sowie unendliche Raumhöhen vom Untergeschoss bis hinauf zum Dachgeschoss sind für den lichtdurchfluteten Eingangsbereich verantwortlich. Auf dieser Ebene des Eingangs befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit einem Fenster. Eine freigestellte Wendeltreppe führt hinauf auf die circa 26 m² große Dachterrasse, welche genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Ihren Liebsten bietet. Der Ausblick auf den privaten Park rundet das einladende Ambiente ab. Die Wendeltreppe hinab gelangen Sie in Ihre neue Wohnfühloase. Durch die offene Bauweise und die knappen 60 m² für den Wohn-, Ess-, und Kochbereich können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Diese Ebene bietet neben dem Wohnzimmer zusätzlich noch eine Sauna inkl. Dusche sowie den direkten Ausgang in Ihren eigenen Garten. Die Terrasse ist aus dem Wohnbereich sowie direkt von der Küche aus begehbar. Diese Anordnung ist gerade in den warmen Monaten im Jahr sehr praktisch, da Sie die Möglichkeit haben, Ihre Familie und/oder Freunde unmittelbar aus der Küche zu verköstigen. Dieses sonnige Reihenhaus besticht zusätzlich noch durch ein absolutes Highlight: Ein einzigartiger Direktzugang von Ihrem Eigengarten in eine private Parkanlage, welche exklusiv nur von den Eigentümerinnen benützt werden darf, sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl.


Allgemeine Informationen:

 

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VIDEO - BESICHTIGUNG | GRUNDRISS EG | GRUNDRISS OG | GRUNDRISS DG | ENERGIEAUSWEIS


IHRE INVESTITION | 570 000 EUR

Voraussichtlicher Übergabetermin: ab 01.07.2022


Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:

Nahversorger: LIDL - 4 Gehminuten | BILLA PLUS - 6 Gehminuten | BIPA - 6 Gehminuten | HOFER - 6 Gehminuten

Bildung: Städtischer Kindergarten - 6 Gehminuten | Kindertageszentrum - 6 Gehminuten | Mittelschule, VHS Leberberg, Ganztagsschule - 8 Gehminuten

Sonstiges:  Allgemein Medizin, Zahnmedizin, Kinderarzt, Tierarzt, Banken, Kinderspielplatz, Fußballplatz, Hundezonen - innerhalb von 10 Gehminuten

Öffentliche Anbindung:

Bushaltestelle: 71A u. 71B Wopenkastraße - 5 Gehminuten

Straßenbahnstation: 11 u. 71 - Svetelskystraße- 6 Gehminuten

S-Bahnstation Kaisererbersdorf - 8 Gehminuten


Obergeschoss:

Erdgeschoss:

 Dachgeschoss:


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Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen!

KONTAKTIEREN SIE MICH | Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienverwalter

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Paul Hanifl   

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Paul Hanifl

0664 125 11 11    

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Himbergerstraße 1  -  2320 Schwechat