Immobilienwelt Leiner Ein-/Mehrfamilienhäuser
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Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Ihr neues Haus in Hof am Leithaberge

Objekt Nr. 9962

2451 Hof am Leithaberge

Objektanfrage

Grundfläche: 452 m²
Wohnfläche: 145 m²
Kaufpreis: € 255.000

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

HIER DER LINK ZUR VIDEOBESICHTIGUNG

Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause, ein ehemaliges Fuhrwerkerhaus, ideal geeignet für Leben und Arbeiten und, wenn sich die Lebenssituation wieder ändert, auch zur Weitervermietung.

Best Ager fühlen sich hier wohl. Dieses Zuhause ist komfortabel, bequem und macht ganz wenig Mühe.

Zum Haus gehört zwei Garagen mit Platz für eine Werkstatt. Weiters ist ein 58 m² Lagerraum mit ganzen 7 Metern Höhe vorhanden

Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein  Zimmer, das Sie gut als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Hinauf über die Treppe, links: das helle Arbeitszimmer mit 15 m².
Geradeaus weiter: 
Küche, 3 Zimmer sowie Wohnzimmer: Im Schnitt ganz gut, passend für das Kuschelsofa, plus Platz zum Essen oder Arbeiten. 

Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren 50 m² heißt sie Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen. Unser Vorschlag: investieren Sie noch in schöne Holzdielen oder edle Bodenfliesen in Granitoptik - dann ist diese  uneinsehbare Terrasse das absolute Paradies

Durch die Verteilung der restlichen Zimmer über beide Stockwerke hat jeder Bewohner quasi sein eigenes Reich. Das Treppenhaus ist bequem genug und auch leise, die Ausstattung der Räume eher unprätentiös. Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.

Alle Details auf einen Blick:
* Grundstücksfläche: 452 m²
* Flächenaufstellung Erdgeschoss:
58 m² Lagerraum mit 7,00 m Höhe
85 m² Lagerraum mit 4,10 m Höhe
32 m² Lichthof
110,60 m² Garage ( 34 m² + 76,60 m²)
Genaue Raumaufteilung siehe Pläne
* 5 Zimmer
* Obergeschoss: ca.145 m² Wohnfläche
* Terrasse mit 52 m², straßenseitiger Balkon 
* Baujahr 1962, zweite Baustufe 1974
* Badezimmer mit Dusche
* HWB: 158 kWh
* beziehbar: ab sofort
* Autoabstellplätze in der Garage und vor dem Haus verfügbar
* Kaufpreis: 255.000,-

Hier finden Sie die Pläne:
Plan Erdgeschoss
Plan Obergeschoss
Schnitte

RUFEN SIE AN!

Ing. Stephanie Leiner - 0664 350 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Ing. Stephanie Leiner  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Ing. Stephanie Leiner

0664 350 11 11    

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