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Wohnung mit Garten, 2 Zimmer, Loggia, Erstbezug, ruhige Lage, 1110 Wien

Objekt Nr. 21137

1110 Wien

Objektanfrage

Wohnfläche: 60,75 m²
Gartenfläche: 57,85 m²
Zimmer: 2
Terrasse: 1
Kaufpreis: € 339.000
Heizwaermebedarf: 28

2 Zimmer Eigentumswohnung mit 57,85m² sonnigem Garten

* 60,75,m² Wohnfläche - 2 Zimmer
* 57,85 m² sonniger Garten
* 11,00 m² Loggia

* hochwertig ausgestattet
* bodengleichverflieste Dusche mit Duschtrennwand
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung
* Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
* Erlesenes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* wir kümmern uns auch gerne um Ihre tolle, neue Küche
* Komfort - Garagenplatz optional
* barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung
* Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²)
* alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe
* Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort einfach zu Fuß erreichbar
* zentrale, ruhige Lage
* Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering  (Zone 1 der Wiener Linien)
* Grandios: provisionsfrei!
* langfristige Finanzierungsmöglichkeiten
* Neubau - Erstbezug
* Investition € 339.000,--

STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT

Zeitgemäße Architektur die beeindruckt

Das Gebäudeensemble in der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a in Kaiserebersdorf offeriert ästhetischen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Auf 3 Stiegen werden 56 Eigentumswohnungen hohe Ansprüche hinsichtlich Raumplanung, Komfort, Design und Materialwahl erfüllen. Zeitgemäße Architektur bedeutet neben der anspruchsvollen Ästhetik auch die zur Verfügung stehenden Wohnflächen und Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen für die Bewohner:innen bestmöglich nutzbar zu machen. Die stimmigen Proportionen, die verwendeten Materialien sowie die stringent exerzierte Designlinie werden den zukünftigen Eigentümer:innen jeden Tag aufs Neue ein unverwechselbares Erscheinungsbild und Wohnambiente bieten.

WOHNUNG MIT GARTEN: TÜR 3 STIEGE III
In der Stadt zu wohnen und doch einen privaten Garten mit grüner Wiese direkt vor der Terrassentür sein Eigen nennen zu können, versinnbildlicht für viele Wohnungssuchende die ideale Symbiose aus Stadt und Land zu fairen Preisen.

Die 60,75 m² große Wohnung ist für 2 Personen ausgesprochen komfortabel angelegt. Für Wohnen, Kochen und Essen stehen luftig konzipierte 29,63 m² bereit, die durch den direkten Zugang auf die Loggia und in den Garten ein nicht alltägliches Wohnerlebnis bieten. Der Schlafraum verfügt über eine begehbare Garderobe. Das Badezimmer mit Dusche sowie 1 separates WC komplettieren das rundum attraktive Wohnkonzept.

AUSSTATTUNG

SOLIDE UND HOCHWERTIG
In den Wohnräumen erwartet Sie Echtholz-Eichenparkett, in den Sanitärbereichen erlesenes Feinsteinzeug und die Vorzüge einer bodenbündigen Duschanlage mit rahmenlosen Klarglas-Duschtrennwänden. In der ganzen Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Weiteren Komfort bietet neben der Tiefgarage (optional) der Kinderwagen- und Fahrradraum, der in der Wohnanlage integrierte Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein eigener Kleinkinder-Spielplatz.

OPTIONALE AUSSTATTUNG
• Kochen gleich nach der Schlüsselübergabe: Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert
• 1 Parkplatz pro Wohnung in der Tiefgarage
• Strom tanken am eigenen Parkplatz: Wallbox von Wienenergie

LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG
Wer dem Trubel der lauten Innenstadtbezirke entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die ruhige Sellingergasse schätzen lernen. Die nähere und weitere Umgebung bietet zudem so ziemlich alles was für ein unbeschwertes Leben und Wohnen erforderlich ist:
• Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, ausgebautes Radnetz, nahe gelegene Grünareale
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar
• Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Station der Straßenbahnlinie 71 ist nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien)

Eine Wohnung kauft man jetzt.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ricarda Leiner, MA - 0664 157 11 11

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

Ricarda Leiner  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Ricarda Leiner, MA

0664 157 11 11    

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