Immobilienwelt Leiner Ein-/Mehrfamilienhäuser
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ZIEGEL MASSIV BAUWEISE | AUF EIGENGRUND | PERFEKT FÜR JUNGE FAMILIEN

Objekt Nr. 20400

2433 Margarethen am Moos

Objektanfrage

Grundfläche: 274,26 m²
Wohnfläche: 135,93 m²
Nutzfläche: 147,59 m²
Gartenfläche: 151,76 m²
Zimmer: 4
Balkon: 1
Terrasse: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 450.000
Heizwaermebedarf: 27,90

Dokumente:   

Dokument 1

EIGENGRUND | MASSIVHAUS | FAMILIE | NATUR

Im Herzen der Gemeinde Margarethen am Moos unmittelbar neben dem geschichtsträchtigen Schloss entsteht ein wunderschönes massives Doppelwohnhaus auf Eigengrund. In beiden Häusern sorgen große Fensterfronten, Balkone, Terrassen und Gärten für Licht und Aussicht. Die besondere Atmosphäre in der Umgebung bietet ein Wechselspiel zwischen Natur und Wohnen beziehungsweise Familie und Arbeit.

Massives Bauen hat in Österreich eine lange Tradition. Mineralische Baustoffe wie Ziegel, Beton und Naturstein eignen sich bestens für die hiesigen Klimabedingungen und ermöglichen die Realisierung ganz unterschiedlicher Bauvorhaben. Entsprechend gelten Massivhäuser auch als langlebig und wertbeständig. Sie lassen sich zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis realisieren und garantieren gleichzeitig einen hohen Wiederverkaufswert.

Dieses Ziegelmassivhaus wurde individuell nach Bauherrenwunsch geplant und befindet sich gerade im Bau. Deshalb besteht hier noch die Möglichkeit Beläge wie den Echtholzparkett oder die Fliesen noch selbst zu wählen. Dieses moderne Massivhaus bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten und einer Individualisierung Ihrer Bedürfnisse steht nichts mehr im Wege. Auch nachträgliche Änderungen der Planung sind beim Massivbau vergleichsweise leicht zu realisieren, wenn beispielsweise nicht tragende Wände zugunsten eines Raumes verschoben werden sollen. Zu den unbestreitbaren Vorteilen der Massivbauweise gehören die guten Schalldämmwerte schwerer Bauteile wie zb. Ziegel. Im Gegenteil bieten Fertighäuser vielfach nur Lösungen aus dem Katalog an, eine Individualisierung durch entsprechende Sonderausstattungen muss meist teuer bezahlt werden.


Freuen Sie sich auf eine detailverliebtes Doppelwohnhaus mit Garten auf Ihrem eigenen Grund.

Nähere Details finden Sie untenstehend:

Die aktuellen Bilder sind 3D Renderings seitens des Architekten. Da sich das Haus noch in der Bauphase befindet, freue ich mich Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause live vor Ort vorstellen zu dürfen!


INVESTITION | ab 450 000 EUR

Voraussichtlicher Übergabetermin: 01.07.2022 | ab Kaufvertrag

Die Doppelhaushälfte gibt es in 2 unterschiedlichen Fertigstufen zu erwerben, individuell nach Ihren Wünschen:

Fertigstufe 1: 450 000 EUR (Belagsfertig)

inkl. Fenster und Türen Außen, Luft-Wärmepumpe, wärmegedämmte Dachuntersicht oder Dämmung oberste Geschoßdecke, Unterlagsboden – Estrich, Kamin, Haustüre, Außenfassade, Stiegenkonstruktion, Dacheindeckung, Dachkonstruktion, Baumeisterarbeiten, Grundkanal, Fundierung, Bauleitung, Baukoordination, Statik, Planung und Energieausweis, Sanitärinstallation, Elektroinstallationen, Sanitärinstallation, Heizung, Innenputz, Fensterbänke, Innenstiegen, 2 KFZ - Abstellplätze, Elektrische Außenraffstores, Sonnenschutz

Fertigstufe 2: 490 000 EUR (Schlüsselfertig exklusive Küche)

zzgl. Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung, Fliesenlegearbeiten, Gartenzaun, Stiegengeländer (schon bestellt), Türen Innen (Schon bestellt), Aufbereitung der Gartenfläche, Kanalisation- und Senkgrubenanlagen sowie Sickerschächte, Hauszuleitungen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen mitsamt Anschlüssen 


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Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihnen dieses Projekt näher vorstellen zu dürfen!

RUFEN SIE AN |  Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienverwalter

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

 

 

Paul Hanifl   

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Paul Hanifl

0664 125 11 11    

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